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深圳市福田区一小区惊现多数“房中房”乱象经南都暗访曝光后，飞快成为公论焦点。报谈揭露的80平方米住宅被分割为8间带孤苦卫生间的“房中房”、消防设施形同虚设等乱象，直指城市安全治理短板。昨日上昼，属地街谈办集中物业料理公司前去涉事小区张开排查责任。

福田二房主“魔改”出租屋是深圳宽敞老旧小区“房中房”乱象的一个案例，而一场针对新建超高层住宅的逐利式改造，正在坪山区君胜熙玥湾花圃小区(以下简称“熙玥湾”)遮盖进行。这个请托仅一年半的40层超高层住宅，有部分楼层在层层转租后，被运营东谈主以整层为单元大规模改造，底本六套住宅被“开膛破肚”改成20户。

造孽改造 超高层房屋厨房阳台改为卧室

暮春的坪江山边，落花逐水，芳草如茵，熙玥湾花圃小区依景而建，但入住新房不久的皆女士(假名)和她的邻居们却无心赏景，她们场地小区的一整栋楼疑似被实施大规模违法改造，厨房、阳台变卧室、私增卫生间、整层6户改为20户，燃气管谈移位，混凝土承重构件主筋暴露，整栋超高层建筑涉嫌发包给第三方改变成群租买卖技俩。

百余户业主密集通过12345、i深圳等平台投诉。坪山街谈办在屡次现场处理中“无明确回复是否有违法造孽情况”，仅以理论“建议”叫停施工，而悬在高空的消防与建筑安全隐患，仍在干系部门的千里默和业主的盛怒中助长。这场触碰安全红线的改造如“悬顶之剑”，何时才谐和除?

熙玥湾小区于2024年交房，备案价钱为3.9万元每平方米，毛坯房请托后不久即卷入违法改建风云。据皆女士先容，该小区一共6栋楼，拓荒商为君胜控股集团有限公司，物业服务公司是深圳市君胜物业服务有限公司，激发争议的楼栋为该小区回迁房3栋，该栋为40层超高住宅，每层3梯6户，共包含多个权力东谈主，其中深圳市坪山六联股份谐和公司占比最大，领有其中137套。

皆女士向南都投诉称，六联股份公司当作请托方将该栋房屋举座出租给深圳市金世添华置业有限公司，后者当作承租方，将房屋改造工程分包给三家承包商，违法将其“更变”为房中房出租。其拍摄的现场视频自大，位于该栋22层的CDEF四个相邻的3房住宅单元被买通明，切割成16个孤苦套间，AB两个户型则被改变成4套房，单层6户单元经改造后骤增至20个孤苦套间，不少房间堆放了多数施工材料，有墙体结构被打穿。

另根据业主提供的改造户型图，原来的厨房、餐厅均被改成卧室，以至阳台也被隔成一个房间。皆女士怀疑这套房敲掉了部分承重结构，“这不是广阔改造，是系统性肆虐”，皆女士涌现，每间房都配有一个储物间，疑似改成卫生间，照旧完成了水电布局。

根据《商品房屋租出料理方针》第八条章程，出租住房的，应当以原想象的房间为最小出租单元，东谈主均租住建筑面积不得低于当地东谈主民政府章程的最低圭臬。厨房、卫生间、阳台和地下保藏室不得出租供东谈主员居住。

业主拍摄的视频自大，15C和15D相同被买通，两户中间的墙体钢筋被敲断后出现暴露的情况，肖似情况还出刻下22B、23F的里面改造中。有业主以为施工方打掉了承重墙，但遭到坪山区住建局的否定，回复称并无此事。

在20B、20C、20D的门口，业主发现多数行将用于改造里面房间的排水管。还有业主在19A户内看到，入户电箱接入更多密密匝匝的分表电线，部分房盘曲入水管。

群租房改造激发的繁衍安全问题令东谈主担忧。据皆女士反应，经违法改造后，原想象每层6户、整栋230户的住宅楼，通过房中房阻遏竟被改变成每层一二十户，瞻望总入住量将达七八百户，超出建筑想象圭臬三倍过剩。多数外来租住东谈主员涌入，将导致现有泊车位严重不及，平直违背购房协议商定的1:1车位配比条目。皆女士暗示:“楼下等于老东谈主白天照护中心和小区幼儿园，一朝发生垮塌或失火等紧要民众安全事故，咱们其他业主的生命安全如何保险?这种改造几乎是埋‘定时炸弹’。”　

隐患初现 房屋结构遭肆虐引群租争议

手艺回到2024年12月3日，君胜熙玥湾回迁房3栋被业主发现有在整栋被改造为群租房的迹象，报建图纸与实质施工各别权贵。业主在政府平台投诉“造孽吊销承重结构、违背消防章程及群租”问题，一场围绕房屋改造合规性的维权拉锯战就此拉开。3天后，物业服务公司在业主服务群转发街谈办回复:现场并未发现承重墙结构拆改情况，但该栋装修工程于12月6日起暂停施工。这么的回复显然不成摒除业主的不安，因为根据业主上楼掌捏到的装修情况，3栋CD户型，及EF户型买通况且重新分隔，现场每一户卧室或客厅主梁被砸坏况且暴露主筋及箍筋，皆女士涌现，12月6日，坪山区住建局责任主谈主员在电话回应业主投诉时称，仅仅改变了室内布局，且东谈主均面积未低于6平方米，不算群租房。“像115平的四房改成了五房，但唯唯独个卫生间，仅仅户内修改是莫得问题的，而群租房会增改多个卫生间。要是莫得违背章程，出租是不错的。”对于后续处理，该责任主谈主员文告将督促物业服务公司加强查看。

四次谐和未解纠纷，激发法则信任危急

面临干系部门的回应，业主们暗示不吸收，这显然跟他们拍摄到的情况相背，12月7日，业主要求承租方深圳市金世添华置业有限公司绽开现场检察，但遭到隔断，警方介入后马上召开初度谐和会，业主建议检察现场、恢规复状、结构坚强及停工诉求，街谈办承诺12月9日通报推崇，但屡次拖延呈报。经业主激烈命令，街谈办于12月12日召开第二次谐和会。会上，街谈办称查看东谈主员及结构大众未发现“承重结构拆改”，仅承认22、23层存在形式变动。业主代表马上质疑:根据自行拍摄的视频把柄，CD、EF户型被举座买通，主梁保护层肆虐、钢筋外露。皆女士暗示，“咱们业主太诚笃了，那时只提交了22、23层视频，街谈办就借坡下驴只查这两个楼层，笼罩了其他楼层违法事实”，会上，业主建议包括第三方坚强、恢规复状、停工控停等七项诉求，并要求12月14日现场查抄。

关联词，商定的查抄日演变成一场僵局。承租方早先要求业主“不得拍照”，后又追加“辞谢捎带手机”。业主隔断后，两边矛盾激化。在多方推动下，12月14日，最终促成坪山区住建局、坪山街谈服务处等多个部门相通参与的第三次谐和会，会上确定安排次日现场勘查，12月15日，业主代表终于踏入争议楼层。他们目击保藏间被改为卫生间、厨房变卧室，暴露的钢筋印证了此前的担忧。

街谈办马上承诺12月16日发布红头文献停工，并着手结构坚强。关联词次日，业主等来的是一份“里面建议停工”的非公开文献。街谈办解释称，文献仅针对六联股份公司，“不成对外公示”。

争议在12月20日第四次谐和会激化。六联股份公司建议“客厅改阳台、玻璃阻遏”等新有筹谋，业主指出其违背《深圳市建筑想象次第》，但坪山住建局仍予招供，激发业主对法则公道性的质疑。

业主质疑

多部门“权责推诿”?监管“失灵”?

监管权限争议成为博弈的又一个关节点，在面临业主追问时，街谈办称“小短工程料理方针已取消，街谈无法则权，无法强制停工或处罚”。业主反驳:整栋装修远超“小短工程”规模，且改造触及水电消防设施变更却未提交评估，“备案审查自身就不对规”。

针抵消防隐患，坪山住建局称“由施工单元督察消防部门”，市监局坪山监管局则明确房屋拆改、消防通谈被堵塞等不属于该局职责范围。根据干系章程，该局不予受理，建议市民向住房建筑部门或12345反应。

12月31日，街谈办承诺按原户型修起施工并申报许可，物业服务公司公告称房屋结构“检测无安全问题”，但业主质疑论述未公开、监管流于样式。

皆女士强调，整栋改造为谋略性用房未履行《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十九条“须经是非关系业主一致痛快”的章程，要领正当性存疑。

记者暗访

琢磨东谈主称报备历程可“变通” 有东谈主称“七月可租单间”

近日，南都记者来到熙玥湾3栋暗访，记者从40层一皆往下检察，整栋楼内基本处于全面停工的景象，走廊堆放的建材计帐罢了，多数房屋大门紧锁。当南都记者以租客身份去问物业服务中心有无屋子出租，干系东谈主员文告，3栋有套间改成了单间，然则有业主逼迫是以停工了，“股份公司正在向市里干系部门请求复工，顺利的话本年六七月份会有单间出租。”

值得细心的是，在熙玥湾3栋23B门口，张贴着《坪山区小短工程和稀薄功课开工备案阐发书》，该阐发书写着总投资10万元，建筑面积83.38方米，但无任何单元题名及盖印。

南都记者拨打该施工单元琢磨东谈主的电话，称念念要把在我方手中的一个套间隔成单间出租，当记者披暴露怕过不了审批历程的费神时，对方不以为然地告诉记者，报备历程不错“变通”“你按照广阔历程报备，然则不错暗暗改嘛”，当记者追问装修押金风险，对方蜻蜓点水谈，“房间都改造好了，押金干脆不要，赔给物业好了嘛”。而记者进一步盘问谈，你不是手上还有熙玥湾的工程在作念，这个工程什么时候完工?师父回答，君胜熙玥湾花圃的装修工程瞻望8月份完工。

记者发稿前，皆女士告诉记者，4个月往日了，3栋仍未按照商定动工恢规复状。她暗示，“业主们追念对方不会善罢铁心，可能会赓续激动改造琢磨，人人都不确定3栋最终会被改变成什么面容。”

●讼师不雅点

涉事改造工程已触碰多重法律红线

在坪山君胜熙玥湾花圃这场牵动超百户业主神经的“房中房”改造风云中，法律层面的争议与监管破绽更是让问题变得复杂深邃，广东天梭讼师事务所合股东谈主万江南指出，涉事改造工程已触碰多重法律红线:若施工过程中存在肆虐建筑主体结构或私行改变房屋使勤勉能的行为，依据《深圳市房屋安全料理方针》第四十一条，建筑单元或业主当作房屋安全包袱东谈主需承担限期恢规复状、交纳高额罚金等法律包袱，旁边部门可对单元处以5万至10万元罚金。而回迁房举座改造为谋略性用房的行为，更平直违背《中华东谈主民共和国民法典》第二百七十九条对于“住改商”需经是非关系业主一致痛快的强制性章程——这一条目在深圳福田、南山等区奉行中，普遍要求整栋楼业主书面痛快方能实施。

万江南以为，2024年翻新的《深圳经济特区物业料理条例》第七十九条已明确辞谢私行改变物业使用性质，关联词坪山区干系部门对“住改商”监管确定的缺位，与法则过程中对结构安全坚强、消贯注例审查等关节要领的无极处理，暴暴露下层治理体系与超大城市淡雅化料理的深层矛盾。当施工方蜻蜓点水宣称“赔押金也要改”时，折射出的不仅是市集主体对法律威严的忽视，更是监管链条上多重失守的严峻履行。　

采写：南都深圳新闻中心深拜访责任室出品　开云体育(中国)官方网站